Договор купли продажи с задатком со стороны покупателя

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,9 кб

Этот тип договора имеет некоторое сходство с договором залога, но в этом случае залог направляется на обеспечение задатка.

Предметом договора является товар, который не есть предметом исковых заявлений, и является собственностью продавца.

В обязательном порядке в предмете договора указывается название товара, изготовитель, в каких единицах товар измеряется и сколько стоит одна единица, а также срок хранения или возможной эксплуатации.

На каких условиях передается товар

Товар может быть передан продавцом как досрочно, так и в строго оговоренные сроки.

Важно, чтобы в договоре были прописаны следующие пункты:

• вид транспортного средства, осуществляющего доставку;
• хронологические рамки расчета;
• характеристики упаковки и маркировки;
• порядок и форма оплаты.

Если покупка товара происходит досрочно, то продавец должен быть извещен минимум за три дня.

В качестве гарантии осуществления сделки покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца определенную денежную сумму, ее размер определяется индивидуально. В случае, если продавец нарушил условия договора, то он должен будет оплатить покупателю эту же сумму в двукратном размере.

Расторгнут или изменен договор, может быть по соглашению сторон или в законодательном порядке.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар:

1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) ;

1.1.3. Единица измерения ;

1.1.4. Цена за единицу рублей;

• стоимость всей партии товара рублей;
• налог на добавленную стоимость рублей;
• итого к перечислению рублей.

1.1.7. Качество и комплектность .

1.1.8. Гарантийный срок года.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР

2.1. Срок передачи товара дней с момента . Продавец право на досрочную передачу товара.

2.2. Вид транспорта и базис передачи товара .

2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ) должна соответствовать .

2.4. Срок, порядок и форма расчетов:

2.4.1. Срок оплаты дней со дня .

2.4.2. Порядок оплаты .

2.4.3. Форма оплаты .

Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве».

2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением с указанием когда, куда и по какому платежному документу произведена оплата. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, Продавец вправе по истечении дней с момента подписания Договора реализовать товар по своему усмотрению.

3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями передачи и оплаты товара.

3.1.1. Гарантии Покупателя:
При заключении Договора Покупатель уплачивает Продавцу задаток в сумме рублей (платежное поручение № от « » года, чек № от « » года). Задаток обеспечивает требования Продавца в части оплаты товара, а также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением Покупателем условий Договора.

В случае ненадлежащего исполнения обязательств Покупателем сумма задатка остается у Продавца.

3.1.2. Гарантии Продавца:
Если за неисполнение договора ответственен Продавец, то он уплачивает Покупателю двойную сумму задатка.

3.2. За передачу некачественного товара Покупатель вправе требовать: .

3.3. За передачу некомплектного товара Покупатель вправе требовать: .

3.4. За просрочку передачи или недопередачу товара Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере % стоимости непереданного в срок товара за каждый день просрочки.

3.5. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере % суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.

3.6. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.7. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере % стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере % стоимости за каждый день просрочки, но не более %.

3.8. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты, предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере % стоимости товаров (продукции).

3.9. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре.

3.10. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность Сторон определяется соответственно действующему законодательству.

3.11. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем пере6говоров, стороны Обращаются в Арбитражный суд.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п.3.4 – 3.8 Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.

5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.

5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.

Договор купли продажи квартиры с задатком: образец 2022 года и пример оформления, размер и последствия отказа от продажи квартиры

Предоплатой подтверждают намерения сторон совершить сделку, повышают ответственность продавца и покупателя. Ниже рассмотрен образец договора купли продажи квартиры с задатком. Изложенные рекомендации помогут подготовить документы, предотвратят спорные ситуации.

В чем суть задатка при продаже квартиры

Предварительная оплата этого типа выполняет несколько важных функций:

• частичный расчет по ДКП;
• доказательство соглашения между сторонами о продаже (купле) квартиры на определенных условиях;
• обеспечение выполнения обязательств по договору.

К сведению! Тематические нормативы и законодательные ограничения при оформлении задатка изложены в статьях 380-381 ГК РФ.

Предоплата не является обязательной частью любой сделки купли продажи недвижимости. Однако ее часто используют для решения разных практических задач на стадии подготовки основного ДКП. С применением полученных денежных средств продавец:

• погашает задолженности по коммунальным платежам;
• снимает залоговые и другие обременения в «Росреестре» (кредит, арест по решению суда);
• выписывает и переселяет жильцов, выполняет другие необходимые действия по утвержденным договоренностям.

Покупатель с помощью определенной суммы задатка обеспечивает достаточный временной интервал для подготовки основного платежа, проверки юридической чистоты объекта недвижимости. При проведении сложных сделок (обмен, цепочки из нескольких квартир) соответствующие денежные средства используют для взаимных расчетов между сторонами.

Отказ от продажи квартиры после получения задатка подразумевает возврат полученных денег вместе со штрафными санкциями в аналогичном размере (ГК РФ, ст. 381). Двойная сумма предоплаты – весомый аргумент для исполнения продавцом договорных обязательств.

В соответствии с упомянутой статьей ГК РФ покупатель не сможет вернуть задаток, если откажется от сделки.

К сведению! Сделку можно расторгнуть без штрафных санкций по обоюдному согласию с передачей обратно полученной предоплаты в полном размере.

Для правильного выбора подходящего алгоритма сделки надо изучить аванс. Этот вариант – обычная предоплата. Она не выполняет, как задаток, функции дополнительных гарантий.

При отказе от продажи квартиры продавец возвращает полученные деньги без повышающего коэффициента. Покупатель также может забрать всю выданную сумму, не объясняя причины своего решения.

Сумма задатка

Размер задатка определяют с учетом реальных условий. В типичных ситуациях достаточно не более 5-10% от цены продажи квартиры по договору. Крупные суммы могут понадобиться для погашения имеющихся задолженностей.

Вместо процентов от стоимости объекта недвижимости рекомендуется указывать в сопроводительных документах точную величину предоплаты (цифрами, прописью).

Что прописать в тексте

Полные сведения о сути сделки вместе с важными нюансами содержит предварительный договор:

• наименование документа, дата и место составления;
• идентификационные данные сторон;
• адрес, площадь, стоимость квартиры;
• размер задатка, порядок расчетов;
• перечень подготовительных мероприятий с указанием сроков;
• дату составления основного договора;
• список вещей, которые продавец оставляет новому владельцу;
• ответственность сторон, штрафные санкции;
• особые условия, форс-мажорные обстоятельства.

Кроме отказа в продаже квартиры после получения задатка для возврата двойной суммы в тексте соглашения можно указать следующие основания:

• до согласованной даты не выписаны все жильцы с постоянной регистрацией по данному адресу;
• остались долги по коммунальным услугам;
• не подготовлено согласие супруга или другие документы для совершения сделки;
• продавец не сообщил о наличии других собственников.

В расписке отмечается, что берут именно задаток при продаже квартиры. Обязательный пункт – отсутствие взаимных претензий.

Образец договора и расписки

На нашем сайте можно бесплатно загрузить образцы соглашений для заполнения. Выберите подходящий образец и скачайте:

(в образце задаток идет как часть соглашение, один из пунктов условий);
• расписка о получении задатка при продаже квартиры (образец для предварительного ДКП); ;
• образец расписки о получении оплаты по отдельному соглашению о задатке.

Представленные образцы полностью соответствуют нормам действующего законодательства о купле продаже.

Нужно ли заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре

Нотариальное заверение предварительного соглашения (договора задатка) не требуется. Регистрация ПДКП или соглашения о предоплате также не нужна. В «Росреестре» регистрация нового владельца выполняется позже – на основе заявления и подписанного сторонами основного ДКП.

Порядок действий сторон в сделке купли продажи:

1. Стороны договариваются о том, какой задаток используют при проведении сделки.
2. Составляют предварительное соглашение (договор) с перечислением существенных условий (можно использовать образец с нашего сайта).
3. Покупатель передает деньги, получает расписку продавца.
4. Выполняется выписка жильцов, другие подготовительные операции.
5. Подписывают основной ДКП, завершают расчет.
6. Передают документы для записи нового собственника в базе данных ЕГРН.

Для повышения уровня безопасности окончательный расчет наличными организуют через банковскую ячейку. Также применяют условный аккредитив, либо посреднический депозит у нотариуса. Подробнее о расчетах читайте по этой ссылке.

При выборе предоплаты следует правильно понимать существенные различия отдельных видов. Аванс используют при отсутствии полной уверенности в успешном завершении сделки. Продавец, например, получил несколько заманчивых предложений.

Крупный задаток применяет покупатель для обеспечения дополнительных гарантий. При отказе он вправе рассчитывать на солидную компенсацию.

При составлении письменных соглашений особое внимание уделяют обязанностям сторон. Необходимо сохранить расписки вместе с другими сопроводительными документами для корректной оплаты налогов. Подробнее о предварительном договоре читайте здесь.

Понравилась публикация? Не забывайте о лайках и репостах. В комментариях – оставляйте замечания, делитесь собственным опытом. Изучайте дополнительные материалы на сайте.

Представленные в статье сведения подготовлены на основе действующего законодательства, которое быстро меняется. Помните, каждый случай уникален! Чтобы решить индивидуальный вопрос, а также не пропустить важные новшества в законе – обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированной консультации в режиме онлайн.