Договор купли продажи дачи 2022 бланк распечатать

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,0 кб

Сегодня многие жители крупных мегаполисов, стремятся обзавестись недвижимостью в пригороде. Тем более что площадок для возведения жилых объектов более чем достаточно. Но подходящий участок не так просто подобрать.

В связи с чем, на хорошие земельные участки стремительно растут цены. А для тех, кто уже владеет таким участком с садовым домиком, существуют некоторые нюансы в случае его продажи. Например, принимая решение о продаже садового дома, следует внимательно отнестись к такой важной детали как оформление договора о купле-продаже.

Правила оформления о продаже садового дома

В соответствии с условиями договора о купле-продаже садового дома: владелец должен:

• пройти государственный кадастровый учет и официально оформить весь пакет необходимых документов, которые прилагаются к основному договору;
• передать право на земельный участок с домом покупателю.

В свою очередь, покупатель:

• принимает во владение садовый дом и подписывает договор купли-продажи;
• в течение указанного срока обязуется внести оплату, оговоренную ранее и зафиксированную в договоре купли-продажи.

Пакет документов для продажи садового дома

Все необходимые документы на продажу садового дома, оформляются в индивидуальном порядке. Для регистрации садового дома, необходимо представить следующие документы:

• документ, свидетельствующий о праве на садовый участок с домом;
• документ, зарегистрированный в государственном реестре в соответствии с законодательством;
• договор с подписями обеих сторон, заверенный нотариально и дополнительное приложение в виде акта к основному договору (2-3 экземпляра);
• документ, подтверждающий государственную регистрацию договора и переход собственности к новому владельцу;
• документ-выписка из государственного кадастра по земельным делам и дополнительная бумага о проведенной нормативной оценке участка;
• справку из садоводческого товарищества.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемого дома проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номера
• площадь участка
• целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Также вам может понадобиться написать расписку о получении денег, данная расписка пишется от руки по образцу:

Образец расписки в получении денежных средств за земельный участок (Word)

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли продажи дачного участка или садового дома – как правильно

Собственники зачастую задаются вопросом: как правильно продавать и что указывать в договоре – дачный участок или садовый дом?

На самом деле без дачного участка дом продать не получится. Переход права собственности на земельный (садовый) участок подразумевает переход права собственности и на постройки, находящиеся на этом участке.

Кстати, фактическая передача земли и недвижимости также важна, как и документальная. Вам будет интересно узнать нюансы, которые обязательно надо участь при составлении передаточного акта.

Указывать ли в договоре купли-продажи дачи жилой дом?

Рассмотрим, когда лучше продавать участок и не указывать в договоре купли-продажи дачи строение, а когда лучше продавать садовый участок с садовым домом.

Если по каким-либо причинам ваше строение (дом или баня) не находится на кадастровом учете, тогда есть два варианта:

• сделать предпродажное оформление документов (подготовить техплан и сдать его на регистрацию в Росреестр),
• не учитывать в договоре купли-продажи недвижимость, а продавать лишь участок.

Понятно, что в случае продажи земли с домом – стоимость дачного участка увеличивается и шансов выгодно продать дачу становится в разы больше.

Так как ст. 434 Гражданского кодекса разрешает нам заключать договоры о недвижимости в произвольной форме, которая не противоречит закону (Одно НО – только в письменной), то значит мы вправе дополнять существенные условия договора собственными нюансами, которые нам могут пригодиться для того, чтобы обезопасить себя при совершении сделки.

Чем грозит покупка дачи с незарегистрированным домом

Если дом фактически стоит на дачном участке, но не поставлен на кадастровый учет, покупателю следует проявить бдительность, а лучше попросить собственника зарегистрировать дом.

После продажи дачи к новому собственнику переходят не только права, но и обязанности. В том числе и по регистрации недвижимости, узакониванию в дальнейшем самостроя.

Дом может быть построен с нарушением норм отступов от границ забора и с несоблюдением норм и правил строительства. Есть много нюансов, с которыми собственники сталкиваются уже после оформления сделки – начинается волокита по необходимости получения разрешений и согласований. В некоторых случаях узаконить строение возможно только через длительные судебные процессы.

Что надо знать о продаже дачного участка

• Межевание участка
  Садовый участок должен иметь свои координаты, а его границы светиться на кадастровой карте

• Вынос границ в натуру
  Никогда не помешает узнать соответствуют ли фактические границы участка координатам, заявленным в выписке ЕГРН

• Проверка выписки ЕГРН
  Выписка должна быть свежей (получена не ранее, чем неделю назад), проверяйте данные о собственнике, а также о том, нет ли обременений (сервитутов) на земельный участок.

Регистрация договора продажи садового участка

Переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого, договор купли продажи садового участка передается через МФЦ (по местонахождению участка) в Росреестр.

Помимо договора для регистрации должны быть предоставлены:

1. Заявления о государственной регистрации:
   — перехода права – предоставляет продавец;
   — права собственности — представляет покупатель;
   — ипотеки в силу закона — представляет залогодержатель (банк) или залогодатель (покупатель) при заключении: договора купли-продажи садового участка с условием о рассрочке платежа, с использованием кредитных средств или средств целевого займа.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариальная доверенность).
4. Договор купли-продажи дачного участка не менее 2-х экземпляров;..
5. Кредитный договор, закладная при наличии ипотеки.
6. Иные документы, которые необходимы для регистрации, в том числе для проверки законности сделки (согласие супруга, брачный договор и др.).
7. Государственная пошлина – 2 000 рублей за регистрацию права.

Сроки регистрации договора купли продажи дачного участка – 7 рабочих дней.