Акт приема передачи квартиры по доверенности образец

Договор купли-продажи квартиры по доверенности мало отличается от типичного договора купли-продажи. Важно помнить о необходимости указания данных доверенного лица, а также прописать номер и дату составления доверенности. Полномочия представителя не обязательно дублировать в тексте договора.

Для того, чтобы составить договор купли-продажи квартиры по доверенности в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут оформить документ.

Особенности договора

Если интересы продавца и/или покупателя представляет доверенное лицо, например, родственник и риелтор, важно учитывать следующие нюансы:

• от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;
• в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу;
• подпись доверенного лица в договоре не является обязательной.

СОВЕТ: переписывать полномочия доверенного при заполнении бланка договора не обязательно. Достаточно их указать в самой доверенности.

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

Акт приемки квартиры – это документ, подтверждающий, что покупатель принял недвижимость и его устраивает ее состояние. Он оформляется при покупке жилья как на вторичном рынке, так и у застройщика. Законодательством форма акта и особенности составления не определены, стороны могут оставить это на свое усмотрение.

Главное, чтобы акт отражал свою суть.

Акт передачи квартиры при продаже устанавливает, что:

1. Продавец выполнил свои обязательства по договору.
2. Покупатель принял квартиру без претензий.

Важно! Акт приёмки квартиры при продаже представлять в Росреестр необязательно. Он не входит в перечень документов, утвержденный ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Но если он есть и оплата произведена полностью до регистрации, лучше взять его с собой.

Акт приема-передачи при ипотеке

Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке в ипотеку практически ничем не отличается от покупки за наличные. Единственное исключение сводится к тому, что с продавцом расчеты производятся только после регистрации сделки, следовательно, и акт подписывается в это же время.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда подписывается акт?

Здесь все зависит от договоренностей и вариантов расчета между сторонами:

1. Покупатель вносит задаток, оставшуюся часть – после регистрации. Передаточный акт оформляется после перехода права собственности, в момент вручения ключей.
2. Покупатель сразу вносит всю сумму перед регистрацией. Акт сдачи-приемки квартиры оформляется до посещения Росреестра.
3. Квартира берется в ипотеку. Расчеты и оформление акта – после регистрации.

Примечание: закон никак не ограничивает момент подписания акта приемки-передачи квартиры при покупке. Обычно все происходит так: покупатель смотрит жилье, соглашается на сделку. Стороны оформляют договор и передаточный акт сразу, продавец получает задаток. После регистрации переводится остальная сумма, с продавца берется расписка о получении.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

Документы

Для оформления акта понадобится:

• паспорта сторон;
• договор купли-продажи;
• технические документы на жилплощадь.

Дополнительно в ходе сделки продавец предоставляет документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у него, а также выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКУ, и выписку из домовой книги.

Ответы юриста на частые вопросы

Я покупаю квартиру, обратилась за помощью к риэлтору. Кто должен составлять передаточный акт?

Здесь все зависит от условий договора с риэлтором. Если там сказано, что документы готовит он, то вам заниматься этим не придется.

Не хочу подписывать акт приема-передачи квартиры, купленной у застройщика. В ходе осмотра выяснилось, что в окнах есть щели, да и качество ремонта меня не устраивает.

Отказываться от подписания передаточного акта смысла нет. Можно его подписать и указать все недостатки, а затем потребовать с компании денежное возмещение в досудебном порядке. Если откажется – через суд.

Покупаю квартиру по преддоговору купли-продажи с задатком. Основной ДКП оформим после погашения ипотеки продавца, она гасится моими деньгами. Нужно ли оформить предварительный акт приема-передачи квартиры?

Нет, предварительный передаточный акт необязателен. Главное – оформить основной, во время окончательного расчета и получения ключей.

Квартира куплена в ипотеку, документы сейчас на регистрации. Нужно срочно прописаться там. Можно ли это сделать на основании акта приема-передачи?

Нет, для регистрации по месту жительства нужен правоустанавливающий документ в данной ситуации. Дождитесь окончания регистрации перехода права собственности, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в УВМ МВД.

Муж пару лет назад купил квартиру, оформил ее на себя. ДКП и передаточный акт подписывал он, моей подписи там нет. Сейчас разводимся. Поделит ли суд имущество поровну, или собственником останется только он?

Нет, при отсутствии брачного контракта имущество делится между супругами в равных долях. Отсутствие вашей подписи в ДКП и акте значения не имеет.

Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи? Образец документа и рекомендации по составлению

В действующем законодательстве можно найти нормы о том, что при купле-продаже квартиры стороны составляют передаточный акт.

Акт приема-передачи является последним документом, который подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Акт удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире.

Что это за документ и обязателен ли он во всяком случае, когда совершается указанная сделка, как правильно этот документ составить, а также нюансы оформления и многое другое рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Требования к передаточному акту

1. Письменная форма. Договориться устно о том, что квартиру можно считать переданной от покупателя к продавцу, нельзя.
2. Акт должен иметь ту же форму, что и договор купли-продажи. То есть, если стороны оформляют сделку у нотариуса, то все бумаги должны быть подписаны указанным должностным лицом.
3. Акт должны подписать обе стороны сделки.

Инструкция по составлению

Документ должен содержать следующую информацию:

• О дате и месте его составления. Достаточно указать число, населенный пункт и наименование субъекта Федерации. Можно дописать название страны. В некоторых случаях, одна из сторон настаивает на том, чтобы в акте было зафиксировано время передачи недвижимости. Важно это, пожалуй, может быть только в тех случаях, когда велика угроза возникновения риска случайной гибели предмета сделки. С подписанием акта, этот переходит от продавца к покупателю.
• О сторонах. Если договор заключили физические лица, то нужно прописать паспортные данные. Если стороной по сделке является ИП, юридическое лицо, то придется указывать больше сведений: ИНН, ГРН, юридический адрес, реквизиты устава и т. п. – в зависимости от статуса субъекта.
• О предмете сделки. Нужно прописать не только адрес, но и другие сведения, позволяющие точно идентифицировать объект. Практика показывает, что если точно идентифицировать объект не представляется возможным, то есть хорошие шансы оспорить сделку. Нужно писать примерно так: «квартира № 230, общей площадью 42 кв. м., жилой – 39 кв. м., с кадастровым номером: 50:0000:42:11, расположенная на третьем этаже 7-го подъезда 9-этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Сергиев Посад, улица Новая, дом № 34».
• О наличии или отсутствии недостатков. Очень важный момент, потому что, если квартира передана с недостатками, которые не оговорены в акте, то считается, что их и не было вовсе. Возможная формулировка для случая, когда недостатков нет: «Имущество осмотрено покупателем, претензий по его состоянию нет». Если разногласия есть: «Имеются следующие недостатки: трещина возле окна на кухне, отсутствует ванна…» и т. п.
• О предметах и документах, переданных покупателю дополнительно. Например: ключи от квартиры, какая-то мебель, правоустанавливающие документы. Впрочем, что касается мебели, то уже сам договор купли-продажи будет заключаться относительно нескольких предметов: самой квартиры и того, что в ней желает оставить продавец. Можно оформить две сделки: отдельно на недвижимость, отдельно на движимые вещи.
• О переходе риска случайной гибели имущества от продавца к покупателю, о чем уже шла речь выше.
• Об отсутствии или наличии задолженности по: коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и т. п. Пример формулировки: «На момент подписания акта, задолженность по взносам на капитальный ремонт отсутствует».
• О передаче денег за имущество, если стороны договорились, что продавец получит финансовые средства до передачи покупателю квартиры.

Стороны имеют право включить в текст акта все, что захотят, при условии что это не будет противоречить действующему законодательству, в том числе нормам ГК РФ.

Под текстом документа стороны ставят свои подписи, если у продавца или покупателя, например, имеющего статус юридического лица, имеется печать, то на бумаге должен появиться её оттиск.

• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
• Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры
• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с передаточным актом
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры с передаточным актом

Возможно ли подписание по доверенности?

Согласно нормам ГК РФ, документ может быть подписан представителем продавца или покупателя по доверенности. Чтобы её оформить, в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, необходимо обратиться к нотариусу.

Причина, по которой нельзя изготовить доверенность в простой письменной форме: сделка подразумевает необходимость гос. регистрации перехода права собственности.

Таким образом, сторона договора:

1. имея на руках копию паспорта своего доверенного лица, идет к нотариусу;
2. передает свой паспорт и вышеуказанную бумагу секретарю;
3. ждет, когда документ будет готов;
4. подписывает доверенность;
5. оплачивает нотариальный тариф: в районе 2 тыс. рублей – в зависимости от региона;
6. передает доверенность поверенному.

В документе, как минимум, должно быть указанно, что у доверенного лица есть право осмотреть квартиру, принять её и подписать соответствующий акт. Доверенность выдается на осуществление всех необходимых по сделке действий:

1. подписание договора и акта;
2. регистрация перехода права собственности;
3. урегулирование разногласий и т. д.

• Скачать бланк доверенности на подписание акта приема-передачи квартиры
• Скачать образец доверенности на подписание акта приема-передачи квартиры

Требуется ли регистрация?

Согласно ГК и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в Росреестре регистрируется переход права собственности на недвижимость.

Сам договор и передаточный акт не регистрируются, но их необходимо сдавать в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Иначе перехода прав не произойдет.

В какой момент сделки документ подписывается?

На практике, стороны сделок подписывают акт в самые разные моменты:

• одновременно с договором;
• после передачи ключей;
• при передаче денег.

Но, если руководствоваться буквой закона, то акт нужно подписывать только тогда, когда квартира уже осмотрена и действительно передана покупателю во владение и пользование. Сам факт передачи ключей, например, ничего не означает. Ведь если квартира не осмотрена, покупатель не попал в неё, то можно говорить о том, что передача еще не состоялась.

Когда допустим отказ от подписи?

Напомним, что отказ от подписи данного документа расценивается как отказ от заключения договора, а он может быть законным в следующих случаях:

1. Продавец уклоняется от передачи покупателю документов или иных принадлежностей.
2. Предмет договора находится в состоянии, которого покупатель не ожидал. Например, при первоначальном осмотре квартиры все было в порядке, а на момент подписания акта – возникли проблемы с сантехникой и проводкой.
3. Покупатель уклоняется от передачи денежных средств.

Акт в этих случаях можно не подписывать. Если обстоятельства иные, то можно обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (подписанию акта).

Таким образом, акт приема-передачи квартиры при оформлении сделки купли-продажи недвижимости является важнейшим документом, к вопросу подписания которого нужно подходить с предельной ответственностью.