Акт о вскрытии помещения без арендатора

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 26,0 кб

Акт вскрытия помещения — это способ документальной фиксации несанкционированного входа в запертое помещение лиц, не обладающих этим правом. По сути, акт вскрытия — это подведение законной базы под незаконные действия, вызванные крайней необходимостью.

Санкционированное вскрытие помещения в отсутствии собственника или арендатора может быть осуществлено только на основании решения суда, судебного приказа или ордера и только должностными лицами, исполняющими эти приказы. Санкционированные вскрытия также оформляются актом, который по структуре отличается от акта несанкционированного вскрытия.

Назначение акта

Неприкосновенность частной собственности, в том числе и объекта недвижимости — конституционное право гражданина. Это значит, что никто не может проникнуть в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение без получения на это соответствующего ордера.

Однако экстраординарные события могут привести к необходимости войти в чужую недвижимость без ордера в отсутствие и без разрешения владельца, например:

• в случае возгорания или при подозрении на возгорание;
• в случае утечки газа;
• в случае затопления, если есть основания полагать, что затопление происходит именно из вскрываемого помещения;
• при подозрениях о готовящемся или совершенном преступлении, в том числе и при срабатывании охранной сигнализации;
• ради спасения человеческой жизни, а равно в целях, соответствующих общественной морали, например, для спасения животного.

Во избежание возможных осложнений проникновение в чужой объект недвижимости, как правило, является комиссионным, то есть производится не в одиночку, а в присутствии других участников, свидетелей или очевидцев.

Вариантами осложнений могут быть последующие претензии собственника (арендатора) по поводу повреждения помещения, хищения или повреждения вещей, имевшихся в помещении и т.д.

Будет неверным полагать, что актом вскрытия помещения можно оправдать произвол. Так, недопустимо вскрытие помещения:

• взыскателями или коллекторами при наличии у собственника долгов;
• собственниками помещения при наличии просрочки арендных платежей у арендатора.

Повторим, что проникновение в чужое помещение — это следствие экстраординарного происшествия, грозящего последствиями худшими, чем взлом двери.

Вскрытие помещения судебными приставами во исполнение решения суда — это запланированная, а не экстраординарная акция, подразумевающая предварительное уведомление собственника или арендатора и осуществляемая только при условии, что собственник или арендатор отказываются обеспечить приставу доступ в помещение.

Составление акта

Сам акт составляется, как правило, post-factum, то есть после вскрытия помещения. Если проникновение имеет срочный, экстраординарный характер, то дверь взламывается в присутствии свидетелей или понятых.

Судебные приставы приступают к вскрытию дверей в присутствии сотрудников полиции (обычно участкового), свидетелей и понятых.

В качестве свидетелей и понятых, как правило, привлекаются соседи, но может быть привлечено и любое другое лицо, обладающее право- и дееспособностью.

После вскрытия все участники действия приглашаются внутрь, и им предлагается осмотреть помещение и приглядеться к уже существующим повреждениям интерьера. Это может впоследствии доказать, что проникновение в помещение не причинило материального ущерба собственнику.

После решения проблемы, с которой было связано проникновение, составляется акт вскрытия, включающий в себя:

1. дату события, точное (до минуты) время событие и его причину;
2. перечисление участников комиссии или ФИО лица, руководящего вскрытием, а также понятых и свидетелей с указанием их места жительства и паспортных данных;
3. адрес помещения и состояние входной двери до вскрытия;
4. способ вскрытия (подбор ключа, выбивание двери, отгибание язычка и т.д.);
5. внутреннее состояние помещения на момент вскрытия;
6. перечисление повреждений интерьера, уже имевшихся на момент вскрытия;
7. описание действий, произведенных комиссией в помещении;
8. описание способа, которым комиссия обеспечит сохранность имущества до прибытия собственника: врезка нового замка, замена двери, опечатывание входа и окон и т.д.;
9. указание точного времени выхода комиссии из помещения;
10. указание о способе запирания входа;
11. сведения об опечатывании, времени опечатывания, описание печати;
12. подпись всех участников комиссии, свидетелей и понятых.

Одновременно с актом собственнику оставляется записка с данными лица, ответственного за вскрытие.

В случае проникновения в силу экстраординарных событий акт заполняется в произвольной форме, на любом доступном листе бумаги.

У судебных приставов, офицеров полиции, сотрудников МЧС имеются унифицированные бланки актов, которые они заполняют.

Действия собственника после вскрытия

Обнаружив, что дверь опечатана и на ней имеются следы взлома, паниковать и тем более взламывать сразу пломбу не стоит. Желательно сначала сфотографировать опечатанную дверь, сделать крупным планом снимок самой пломбы.

Вскрывать пломбу и заходить в помещение желательно в присутствии свидетелей. В их же присутствии следует составить собственный акт обследования помещения после произведенного вскрытия.

В акте необходимо указать:

1. дату и время снятия пломбы;
2. время входа в помещение;
3. все повреждения, нанесенные входной двери, мебели и помещению в целом в результате проникновения;
4. пропажу, повреждение или уничтожение вещей;
5. санитарное состояние помещения после проникновения.

Расписаться в акте должны все свидетели.

Следует сразу отметить, что повреждения от вскрытия могут являться

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Акт вскрытия помещения – бланк и образец 2021 года

Иногда возникают ситуации, когда необходимо вскрыть какое-то помещение в отсутствие его собственников. При определенных обстоятельствах сделать это можно. Однако необходимо позаботиться о правильном оформлении данной процедуры.

Например, такое вскрытие должно сопровождаться оформлением соответствующего акта. Данный документ не просто подтверждает факт вскрытия, но и указывает причину, по которой возникла такая необходимость. Не исключено, что собственник предъявит претензии, рассматривая дело в суде.

Правильно оформленный акт станет весомой защитой ответчика. При помощи этого акта суд определит правомерность действий лиц, которые вскрывали помещение.

Файлы для скачивания:

Форма

Кто должен компенсировать ущерб

Как можно догадаться, при вскрытии помещения из строя выходит не только дверь, но и замок. Их восстановление или полная замена будут сопровождаться определенными затратами. Естественно, собственник помещения может потребовать, чтобы ущерб возмещали лица, проникающие внутрь.

Однако нужно знать, в большинстве случаев закон не на стороне собственника.

Конечно, ситуации бывают разные, если владелец помещения считает, что для вскрытия было недостаточно оснований, он может обратиться в суд. Если в ходе разбирательств будет доказано, что можно было обойтись и без вскрытия, возможно, лица, выполняющие эти действия, обязаны будут возместить ущерб.

Однако это можно назвать исключением из правил. Обычно помещение вскрывается по веским причинам, которые находятся именно внутри. Ведь нередко эта причина может нанести серьезный ущерб имуществу и здоровью соседей.

С юридической точки зрения в этом случае вина ложится на плечи собственника помещения. Соответственно, он не может требовать от кого-то компенсацию материального ущерба. При этом восстановлением замков и дверей он будет заниматься за свой счет.

Кроме этого, если сторона, которая занималась вскрытием, установила временные запоры, за них собственнику придется заплатить дополнительно.

Грань между законом и беззаконием

Существуют две возможности войти в запертое помещение — с позволения собственника или по судебной санкции. Все остальные способы проникновения в запертое помещение всегда незаконны, а нарушение закона чревато последствиями.

Поэтому вскрытие помещения без соответствующего разрешения или санкции может иметь место только в случае крайней необходимости, а именно:

• с целью предотвращения вреда более существенного, чем нарушение закона;
• с целью спасения имущества другого собственника;
• с целью предотвращения преступления;
• с целью спасения человеческой жизни.

В любом случае должны иметься очень обоснованные и экстраординарные причины.

В бытовом смысле наиболее частой причиной вскрытия помещений являются затопление и возгорание при условии, что собственника помещения (или лица, имеющего право на пользование помещением) невозможно привлечь к процессу устранения затопления или возгорания.

Об особенностях составления акта залива квартиры вы можете почитать на нашем сайте.

Во внебытовых ситуациях причиной вскрытия помещения могут быть различные производственные и иные проблемы, решение которых требует незамедлительного проникновения в опечатанное или просто закрытое помещение.

Способы вскрытия

Всегда следует отдавать себе отчет, что насильственное проникновение в помещение — это практически всегда причиненный ущерб собственнику, вне зависимости от того, ломается ли при входе замок, окно, стена или дверной косяк.

Более того, проникновение в закрытое помещение — это всегда контакт с чужим имуществом, находящимся в этом помещении и, как следствие, всегда возможность получить претензии по поводу целостности этого имущества в результате проникновения.

Поэтому с целью вскрытия помещения желательно выбрать наиболее мягкий способ вскрытия дверей. В акте вскрытия помещения будет необходимо указать, каким способом оно было осуществлено.

Свидетели

Акт — это коллегиальный документ, то есть документ, оформляемый в присутствии свидетелей и участников вскрытия помещения.

Задачей этих людей является подтверждение, в случае возможного дальнейшего конфликта с собственником, того факта, что вскрытие было осуществлено в связи с особой необходимостью и в процессе вскрытия не было причинено или был причинен минимальный вред имуществу собственника.
Соответственно, все лица, принимающие участие и присутствующие при вскрытии, должны быть поименованы в акте вскрытия помещения.

Желательно, чтобы к вскрытию помещения был привлечен работник полиции или иное должностное лицо, осуществляющие те или иные властные полномочия, например, сотрудник охраны.

В целом при вскрытии помещения должно присутствовать не менее трех человек.

Вскрыть — это только начало

Вскрытие помещения никогда не бывает самоцелью. Цель — это проникновение в помещение. Соответственно, сам факт проникновения также должен быть зафиксирован либо в акте вскрытия, либо в ином акте, например, в акте осмотра помещения или акте осмотра квартиры.

После того, как цель, с которой осуществлялось проникновение в помещение, будет достигнута, например, перекрыта вода или газ, придется позаботиться о том, чтобы безопасно покинуть это помещение.

То есть лицо, вскрывшее помещение, будет обязано позаботиться о сохранности имущества, находящегося в помещении. Соответственно, должен быть составлен еще один акт, на этот раз фиксирующий факт закрытия дверей или их опечатывания.

Оформление акта

Как мы сказали выше, акт — это комиссионный документ, в составлении которого принимают участие как минимум три человека, сведения о каждом из которых должны содержаться в акте. Сам акт включает в себя ряд обязательных реквизитов, к которым относятся:

1. дата и место составления;
2. перечень лиц, участвовавших и присутствовавших в процедуре вскрытия;
3. сведения о причине вскрытия;
4. сведения о вскрываемом помещении (адрес, этаж, номер комнаты, номер кабинета и т.д.);
5. сведения о собственнике помещения (если имеются);
6. причина вскрытия;
7. способ вскрытия;
8. способ входа (через дверь, через окно, через крышу и т.д.);
9. факт входа;
10. описание внутреннего состояния помещения (если нет желания составлять акт осмотра);
11. описание имущества, находящегося в помещении;
12. сведения о результатах вскрытия (обнаружена течь в водопроводной трубе, обнаружен труп, обнаружен заложник и т.д.);
13. сведения о выходе из помещения и описание способа закрытия помещения (навесной замок, опечатывание, иные способы);
14. подписи участников вскрытия и свидетелей.

Составляется акт в количестве экземпляров, достаточном для всех заинтересованных сторон, включая отсутствующего собственника.

При каких обстоятельствах возникает необходимость вскрывать помещения

Взлом без причин, разумеется, невозможен. Тем более, если это делается в отсутствие собственника помещения. Вскрытие двери может проводиться в следующих ситуациях:

1. Сработала сигнализация, связанная с пультом охраны или дежурной частью пожарных.
2. Произошло стихийное бедствие в конкретном населенном пункте или многоэтажке.
3. Вышли из строя коммуникации, находящиеся внутри квартиры или офиса, от чего наносится ущерб соседним помещениям.
4. Имеются долги за обслуживание или аренду помещения, но только когда суммы крупные.
5. Если возникла необходимость предотвратить несчастье.
6. Нужно устранить последствия ЧС.
7. Идет задержание опасных преступников.
8. Когда есть информация о том, что в данном помещении совершаются противоправные действия.

И это далеко не весь перечень причин, по которым законно вскрыть помещение. Граждане, осуществляющие такую процедуру, обязаны понимать, что рано или поздно придется давать объяснения собственнику, либо даже суду. Желательно помнить, когда причина не столь важная, возможно, следует отказаться от вскрытия помещения.

Как оформлять такие документы

Акты вскрытий помещений состоят из 3 частей, но все индивидуально, поскольку каждый случай, по которому взламывается то или иное помещение, уникален. Всегда есть обстоятельства и особенности, которые необходимо внести в акт.

Важно помнить, что документ нужно заполнить непосредственно после вскрытия двери в ближайшее время. На компьютере, который может не оказаться под рукой, делать это не обязательно. Достаточно применить ряд нехитрых способов, вооружившись листком бумаги и ручкой, заполнив документ от руки.

Следует зафиксировать основные моменты процесса вскрытия, причины, обязательно попросить поставить подписи свидетелей, участкового, представителя совета дома или управляющей компании. Кстати, акт следует отксерокопировать ровно в том количестве экземпляров, сколько в нем подписей и раздать каждому действующему лицу.

Что должно содержаться в акте

Первым делом нужно прописать название документа. Место и дату заполнения акта важно указать в правой части страницы. В основе прописываются следующие характеристики:

1. Данные о гражданах, занимающихся вскрытием помещения. Часто это не частные лица, а полицейские или управляющая компания, охрана дома. Тут нужны сведения о наименовании компании и ее директоре.
2. Информация о свидетелях, присутствующих при процессе взлома.
3. Желательно указать точный адрес помещения, которое подверглось вскрытию, дата и время процедуры.
4. Нередко взлом двери проводится согласно тому или иному постановлению, либо документу. Об этом также важно упомянуть, сославшись на номер и название донной бумаги.

Если есть сведения о владельце квартиры, дома, либо офиса, их также нужно указать. Кстати, не лишне упомянуть, был ли информирован собственник и описать ответ или реакцию на сигнал. К примеру, указать то, что владелец не брал трубку или ответил грубо.

Нужно описать и действия ответственных лиц, которые они вели, попав в помещение после вскрытия. Ведь вскрытие проводилось не просто так, а по определенной причине, избежать последствий которой можно было только после обоснованных действий.

Компенсация возможного ущерба

Любой специалист, даже не эксперт скажет: при вскрытии из строя выходит, прежде всего, замок и часто повреждается само полотно двери. Восстановление дынных утрат возможно при определенных вложениях. Собственник не обязан затрачиваться на это.

Он потребует возместить ущерб от лица, вскрывшего его квартиру, дом или офис. Но важно помнить: в большинстве таких случаев суд встает на сторону ответчика, а вовсе не владельца вскрытого помещения.

Ситуации есть уникальные, но когда владелец думает, что для вскрытия не было оснований или они были недостаточными, он обязательно обратится с иском в суд. Как правило, помещения вскрываются по веским причинам. И это легко подтвердить.

Акт вскрытия помещения — Как составить в 2022 года

Акт вскрытия помещения – письменная фиксация открытия объекта определенными лицами. Обычно вскрытие необходимо в случаях, когда собственника помещения нет поблизости. При процедуре обязательно должны присутствовать лица, которые в дальнейшем смогут подтвердить факт принудительного открытия.

Значение акта о вскрытии помещения довольно значимо: он удостоверяет не только сам факт того, что помещение было вскрыто, но и дает указание на причину, а также фиксирует сведения о присутствовавших на этом мероприятии лицах.

Мне нравится

Не нравится 2

Действия собственника после вскрытия

Обнаружив, что дверь опечатана и на ней имеются следы взлома, паниковать и тем более взламывать сразу пломбу не стоит. Желательно сначала сфотографировать опечатанную дверь, сделать крупным планом снимок самой пломбы.

Вскрывать пломбу и заходить в помещение желательно в присутствии свидетелей. В их же присутствии следует составить собственный акт обследования помещения после произведенного вскрытия.

В акте необходимо указать:

1. дату и время снятия пломбы;
2. время входа в помещение;
3. все повреждения, нанесенные входной двери, мебели и помещению в целом в результате проникновения;
4. пропажу, повреждение или уничтожение вещей;
5. санитарное состояние помещения после проникновения.

Расписаться в акте должны все свидетели.

Следует сразу отметить, что повреждения от вскрытия могут являться

По каким причинам может проводиться вскрытие помещения

Взламывать дверь в отсутствие владельцев без причин, конечно, никто не будет. Для этого должны быть веские основания. В качестве таковых может выступать срабатывание защитных систем — охранной или пожарной, локальные аварии внутренних коммуникаций, стихийные бедствия, серьезные задолженности по оплате аренды и иные долги т.д.

Кроме того, иногда вскрытия производятся для задержания особо опасных преступников, забаррикадировавшихся в помещении или для устранения последствий несчастного случая.

Поэтому вскрытие помещения без соответствующего разрешения или санкции может иметь место только в случае крайней необходимости, а именно:

• с целью предотвращения вреда более существенного, чем нарушение закона;
• с целью спасения имущества другого собственника;
• с целью предотвращения преступления;
• с целью спасения человеческой жизни.

Конечно, это далеко не все причины, по которым может понадобиться взламывать дверь. В любом случае лица, которые будут выполнять данную процедуру, должны понимать, что за свои действия им придется отвечать перед собственником. И если причина не является весомой, возможно, не стоит вскрывать помещение.